![スムストック住宅として住宅点検の履歴た耐震性能データが保管されているのでさらに安心](img/general/mainimg.png)
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建物状況調査(住宅インスペクション)
安心1
プロの検査員による公正な第三者検査
調査報告書の提出
安心2
不具合が発生しても瑕疵保証保険で補償
![最大1,000万円の保証](img/general/max.png)
※瑕疵保証保険の加入は有料です。
安心3
住宅取引時の税制優遇が受けられる
- 住宅ローン減税
- 贈与税非課税措置
- 登録免許税の減額
※既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書の発行が必要です。
※調査実施については条件がございます。詳しくはお問合せください。
建築士の資格と持つ専門の検査員が、第三者的な立場で住宅の状況の調査を行うことです。
中古住宅流通が主流の欧米では、当たり前に行われています。
日本でもこれから国が積極的に推進して、普及浸透する事が期待されています。
平成30年4月1日から仲介不動産会社は、
売り主様、買主様それぞれに建物の状況調査(住宅インスペクション)の制度の説明と
希望に応じて斡旋を行う必要があります。
中古住宅を購入する側にとって一番気になるのは、建物不具合が潜んでいないかどうか。
専門検査員の検査済み物件として表示・PRできるので、買主様が判断しやすくなります。
引き渡し後に不具合が見つかった場合、
「瑕疵担保責任」により補修費用などを売主様が負担しなければいけません。
取引前に住宅インスペクションを行って
「建物検査報告書」を提出・説明することで売却後のトラブルを回避できます。
主な検査項目(戸建て住宅)
![主な検査項目](img/general/draw.png)
![主な検査項目](img/general/draw_sp.png)
柱や基礎の確認 構造耐力上主要な部分に係るもの
1.バルコニー
バルコニーのひび割れ、劣化はないか2.外壁
外壁のひび割れ、欠損、はがれ、サッシの周囲の隙間、開閉不良はないか3.柱および梁
柱および梁の劣化、傾斜はないか4.土台
土台のひび割れ、劣化はないか5.基礎
基礎のひび割れ、欠損、劣化はないか6.床・壁
床・壁の傾斜はないか雨漏りの確認 雨水の侵入を防止する部分に係るもの
7.内壁・天井
内壁と天井の雨漏りの跡の確認8.小屋裏
小屋裏の劣化状況の確認9.屋根
屋根のひび割れ、劣化、はがれはないか10.軒裏
シーリング材の破断、欠損および、軒裏天井の雨漏りの跡の確認水漏れの確認 給排水管路検査(オプション)
検査方法
通常歩行可能な範囲から目視・動作確認・危機による計測等(非破壊検査)所要時間
2~3時間程度(延面積、その他条件により異なります)※検査当日は売主様または不動産会社の立会いが必要になります。